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济南代理记账公司、济南代办公司注册、济南中介、济南工商代理| 二手房买卖要交哪些税费?

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 二手房买卖要交哪些税费?



近期,我市二手房交易持续升温,很多想买房的人,对二手房交易中的相关名词不了解,如“满五唯一”是个什么意思?二手房买卖双方应交哪些税?


先来给大家解释下“满五唯一”这个词:


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满五唯一


1.满五年的规定:个人按照房改政策购买的公有住房以买卖契约生效时间、房款收据的开具时间、不动产证注明时间,按照“孰先”原则确定购买房屋时间;个人购买的其他住房,以其不动产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照“孰先”原则确定时间。


2.家庭唯一住房:是指以家庭为单位,在同一省(自治区、直辖市)范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。





二手房买卖双方应交哪些税?


买方:济南代理记账公司、济南代办公司注册、济南中介、济南工商代理


1.契税(以家庭为单位包括未成年子女,房屋本区):


首套房:90平以上1.5%

        90平(含)以下1.0%


二套房:90平以上2.0%

        90平(含)以下1.0%


三套房及以上:3.0%


卖方:


1.增值税:房产证不满两年5.6%,满两年减免。


2.个税(以家庭为单位不含子女):房款总价1%或差价20%,卖方以家庭为单位满五年唯一一套减免。


以上是二手房住宅类税率,划拨地上的住宅交易需要缴纳房款总价(以税务认定价格为准)的1%土地出让金。

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