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 二手房买卖要交哪些税费？

近期，我市二手房交易持续升温，很多想买房的人，对二手房交易中的相关名词不了解，如“满五唯一”是个什么意思？二手房买卖双方应交哪些税？

先来给大家解释下“满五唯一”这个词：

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满五唯一

1.满五年的规定：个人按照房改政策购买的公有住房以买卖契约生效时间、房款收据的开具时间、不动产证注明时间，按照“孰先”原则确定购买房屋时间；个人购买的其他住房，以其不动产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照“孰先”原则确定时间。

2.家庭唯一住房：是指以家庭为单位，在同一省（自治区、直辖市）范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。

二手房买卖双方应交哪些税？

买方：济南代理记账公司、济南代办公司注册、济南中介、济南工商代理

1.契税（以家庭为单位包括未成年子女，房屋本区）：

首套房：90平以上1.5%

        90平（含）以下1.0%

二套房：90平以上2.0%

        90平（含）以下1.0%

三套房及以上：3.0%

卖方：

1.增值税：房产证不满两年5.6%，满两年减免。

2.个税（以家庭为单位不含子女）：房款总价1%或差价20%，卖方以家庭为单位满五年唯一一套减免。

以上是二手房住宅类税率，划拨地上的住宅交易需要缴纳房款总价（以税务认定价格为准）的1%土地出让金。

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